来源：吉屋网 发布时间：2022-09-03 20:43:00 2747次浏览

  导读： 根据我们国家法律规定，出租不动产的税率是11%，因此房屋出租的税率就是11%。如果是以公司名义出租的房屋，并且公司是一般纳税人，需要按照11%的税率缴纳增值税，但可以抵扣进项税额；若公司是小规模纳税人，出租房屋时按5%征收增值税；如果出租房屋的是个体工商户或其他个人，按1.5%征收增值税。如果出租的房屋是非住房类型的，还需要按规定的税率缴纳房产税、营业税、个人所得税等。

  根据我国法律规定，出租不动产的税率是11%，因此房屋出租的税率就是11%。如果是以公司名义出租的房屋，并且公司是一般纳税人，需要按照11%的税率缴纳增值税，但可以抵扣进项税额；若公司是小规模纳税人，出租房屋时按5%征收增值税；如果出租房屋的是个体工商户或其他个人，按1.5%征收增值税。如果出租的房屋是非住房类型的，还需要按规定的税率缴纳房产税、营业税、个人所得税等。

  房屋租赁备案对房东确实有影响的，比如说房屋租赁备案之后，可以轻松又有效的防止房东临时反悔出租房屋，同时还可以轻松又有效的防止房东一房多租，可以轻松又有效的防止房屋被法院冻结查封之后无法对外出租的风险。在进行了备案的时候一般房客依法享有优先的购买权，同时会享有买卖不破租赁的保护。所以总的来看，如果双方达成了房屋出租的协议，那么在签订合约之后最好是去做一下备案手续的，对于出租的双方都好。房屋租赁备案不影响上学，因每个地方的政策不一样，所以孩子上学的规定也是不一样的，有些地区为了控制学生的人数，按户口所在区域划分，也有些按房子所在区域划分，但是不管是哪一种，只要出具相关证明就可以，不要要出示房子租赁备案的，这个仅仅是为了便于管理，有关部门要求的一种材料，是卖方和买房之间的关系，和孩子上学是没有多大联系的，如果有即将上学的孩子，建议咨询一下学校或当地教育局，根据当地要求准备资料即可。