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随着城市的持续不断的发展扩张，城市土地的稀缺性日益明显，意味着建筑必须能与环境、资源及人们一直在变化的需求相适应。同时，建筑规划设计也应合理考虑使用者的需求，体现对人的关怀，并注重建筑与旁边的环境的融合，增强用户与自然环境的沟通，把人与人的感受放在首位。
保利•湖光悦色秉承“建筑与环境契合、自然与人文交融”的理念，采用现代的手法，由宏观到微观，从规划到户型，以全新生态化人居环境打造低密度生态滨水社区。
保利•湖光悦色坐落于海珠区赤沙板块，属于广州中心城区海珠区的核心地带，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，交通便利，配套成熟，居住氛围浓厚，生态湿地与河道景观优越，是中心区稀缺的临水低密度社区项目。
设计以“河畔绿洲”、“标杆形象”、“生态社区”作为核心理念，旨在让人享受视野、光线和私密空间的同时，与周边的城市环境建立起紧密的关系；构建都市新兴的生活模式，打造真正与自然和谐共处的人居体验。
整体布局上，设计师最大限度地考虑建筑与周边城市的关系，致力于景观资源最大化。17栋50米塔楼错落布置，搭配5栋15米沿江多层洋房，营造出张弛有度的序列空间，同时围合出尺度适宜、公共或私密的庭院空间。
规划上，建筑朝向选用南偏西15°，避免视线直视，同时保证户户朝南。空间上引入多条景观轴线，与河景相互渗透，并将首层架空空间充分打开，为城市和社区释放大面积共享花园，同时打造生态滨水社区，充足表现人文与自然共生的设计理念。
秉承尊重场地和自然的秩序，设计师以简洁的设计语言，体现着自然景观和实用功能的完美结合。自然与人文的交融，建筑与环境的契合，营造独具特色的景观空间与独特场景记忆。
在城市东北处街角设置配套邻里单元，植入社区服务、文化娱乐、老年活动、商业购物等功能，形成一体化的配套共享空间，承载都市生活。漫步于河畔，城市的繁华和自然的宁静尽在咫尺之间。
小区内植入社区共享客厅、绿荫花园、童梦乐园、滨河剧场、活力架空空间等生态社区功能，栖岸望水，归心生活，由此共同形成多层次的开放共享空间。每个组团均植入邻里共享花园，配套私家泳池，为住户提供宁静、融洽的交流场所。
为保护并突出江河自然景观，设计避免大规模的开发与建设，考虑“景观再造、功能补入、景观延伸”，打造全新的共享生态滨水社区。
为了更好地融入环境，提升城市面貌，建筑外立面运用现代化的设计手法，采用大面积玻璃配合弧形金属线条，以弱化建筑体量。头部“一高一低”的设计，打破传统住宅楼呆板的外立面形象，展现通透纯净、轻盈典雅的国际化形象，解决建筑沿城市界面因错位而带来的尖锐视觉冲突，同时提升设计的品质感。
塔楼立面采用横向弧线金属设计，深灰色纵向装饰铝板强调出建筑的垂直线条以及体量感，整体勾勒出现代精工、新锐典雅的气质。大面积通透的玻璃使整个建筑轻盈而优雅，创造良好的景观视野。顶部以简单的手法，为建筑创造了丰富的形体变化，构建出沿河的标杆形象。
大堂入口是住宅中最有活力的部位，是业主每天的必经之路。大出挑雨棚划定出阔绰的落客空间，入口处通高的玻璃幕墙搭配以香槟色为主调的金属格栅，彰显奢华品调，通过材质、灯光的变化突出单元出入口的昭示性。
多层洋房正立面展现出水平方向的清晰结构，阳台界面以玻璃为主材，在自然光线下，透明介质弱化空间边界，消解多层的体量感，使建筑显得轻盈而优雅。古铜色金属线条纤细、清晰，搭配着浅灰色石材，为水平结构线增添视觉层次。建筑外墙材料采取使用灰色石材结合深灰色铝型材，辅以暖调的古铜色铝型材，细节丰富而和谐。
开放的阳台及大露台，为户内带来更多对流。客厅朝南二开间全落地窗，为户内带来充分的自然光线和景观，在平面上拉近了自然环境与人居空间的联系。
在归家路径上，设计巧借滨水江景，以“取法自然”的造景理念打造“一环五轴五园”的独特园境，一步一景，赏心悦目。在景观设计上，通过流线的组织，视线的引导和空间的转换，创造出多角度观赏视角，以一系列独特场景增强空间体验感与互动性，让归家成为一种享受。
小区入口空间是与城市交接的核心区域，是营造视觉记忆的第一触点。70M超宽界面，巧妙地把繁华闹市与内部静谧园林分隔开来。导引性弧形景墙，配合潋滟镜面水景，传达出深邃而流畅的灵动之美。同时水景柔化了原来建筑生硬的立面，使建筑和景观相辅相成。
好的户型，也是创造美好生活的一门艺术。项目户型涵盖127-200㎡面积段，设计从品质生活出发，独梯入户，布局仪式玄关，LDK大厅，景观阳台+情景阳台；通过功能性、场景化空间设计充足表现“九大和乐场景”，满足就餐、品茗、娱乐等多种功能，打造新时代“LDK”居住模式，创造场景多样化的人居体验。
1、首层私家庭院，摆弄花草观赏四季，南北双向延伸空间，坐拥全面屏宽景视野
2月23日，广东省率先发行专项债券资金用于收购存量土地，成为全国首例。根据广东省披露的2025年政府专项债券（八期～九期），这次发行总额307.1859亿元，其中约304亿用于回收闲置存量土地。经过梳理，本次发行的专项债券覆盖广东省19个城市，86个项目。
表：2025年广东省政府专项债券（八期～九期）项目信息数据来源：广东省财政厅，中指数据CREIS
第一，债券发行速度快。根据中指监测，广东省多地公示第一批拟使用专项债收购存量闲置土地的时间集中在2月7日-2月12日，从公示时间至本次披露时间仅半个月左右，表明广东省落实有关政策明显加速。本次债券的招标日为2月28日，专项债券发行成功后，资金逐渐落位，将加速对应项目的收储工作，也将为别的地方推进专项债收购存量土地提供很好地参考借鉴。
第二，专项债发行304亿元用于收购存量土地，占此前公示项目拟收储价格的七成。根据中指不完全统计，截至2月22日，广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市2025年度第一批拟使用土地储备专项债券收回收购存量闲置土地的项目用地超220宗，拟收储价格合计超430亿元，本次广东省发行债券304亿元，占比约七成。
另外，这次发行专项债的86个项目总投资额为473.3亿元，项目拟发行专项债总额为433.2亿元，占总投资额91.5%，其中10个城市拟发行专项债总额与总投资额基本相等。
各城市来看，这次发行的专项债中，广州发行60.5亿元，居首位，珠海、惠州发行金额亦超50亿元，位列第二、第三。此前2月7日，珠海公示了第一批土地储备领域申报地方政府专项债券的14宗项目用地，总拟收储价格66.5亿元，本次发行的专项债项目涉及13宗地块，拟发行专项债总额64.6亿元，与拟收储价格基本一致。
表：珠海第一批申报专项债收购存量土地的项目与本次专项债发行项目对比数据来源：珠海自然资源局，广东省财政厅，中指数据CREIS
第三，各地折价收储存量土地，折扣多在9折左右。根据中指监测，广东省各地公示的第一批拟使用专项债券收购存量闲置土地的项目用地，拟收储价格与土地出让时的成交价基本持平，约70%的地块拟收储价格与成交价的比值在0.8-1.0之间，接近50%的地块比值在0.9-1.0之间，约10%的地块比值在0.7-0.8之间，个别地块拟收储价格的折扣较大。
第四，收购的存量土地90%以上为地方国企的地块。根据统计，各地公示的项目用地单位覆盖地方国企、央企和民企，其中90%以上为地方国企。
整体来看，专项债收购存量土地是2025年房地产市场止跌回稳的关键举措之一，有关政策的推进节奏和落地情况受到市场高度关注，本次广东省率先发行收购存量土地的专项债，也为市场释放了更加积极的信号，但本次广东省涉及的项目更多为地方国企地块，未来是否能提高土地资源利用效率、带动市场进入新循环，还需要持续跟踪。
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